董藩:中国房博狗特殊 房价不败神话难破灭-香河楼盘动态

2016-11-22 21:08:05来源:智房网

自十月初以来,房地产市场受到了监管。,二线城市房地产市场降温,但从历史经验,房价在每次调控后都会反弹。,这又是一样的吗?

自十月初以来,房地产市场受到了监管。,二线城市房地产市场降温,但从历史经验,房价在每次调控后都会反弹。,这又是一样的吗?经特邀著名经济学家、中国房地产舆论领袖东方生活的解读,直播1小时以上,董教授回答了34个问题。,它们都是干货。,我们将向你们展示系列。,这是第三个话题。,Tung教授如何看待中国房地产的不朽神话。董帆思想,中国房地产的确切描述是:房价上涨的原则。,上升是规律。,秋天是一场意外。,上升是正常的。,坠落是一种特殊情况。。董帆总结了三点。:第一点是供求关系。,当需求与供给结合时,共同决定房价走势,如果需求的力量占上风。,房价上涨势在必行。第二点是改善性需求。,从租房到买房到海外买家,我们会发现,住房总是小于一套。,那可能是学区房。,也许是度假屋。,总之,未来对不同类型房屋的需求正在上升。。第三点是房博狗特殊,它没有替代品。,这种需求不能转移。,没有办法转危为安。,如果有替代品,价格不会持续上涨。。董帆强调,我们为什么不跟市场打交道呢?,因为最后,你还是要买房子。。有人说我会在便宜的时候买。,因为没有房子会上升或下降。,确实,看看危机时刻。,房价会下跌。。。。,或者当国家出台严格的监管政策时。,房价会下跌。。。。,但总的趋势是。,房子在上涨。。彩贝财经:房价的规律是持续上涨?中国房地产的不败神话怎么炼成?【视频回顾】Play 视频[文本记录]
董藩:正确的说法是,中国房价上涨的原则。,上升是规律。,秋天是一场意外。,上升是正常的。,坠落是一种特殊情况。。我总结了三点。,第一点是什么?,我们谈论供求关系。,供给曲线与需求之间,它有弹性的问题。,供给弹性小。,需求弹性大,需求似乎是活跃的、强劲的和快速变化的。,但不明显的消极弱点变化缓慢。,当需求与供给结合时,共同决定房价的过程,需求的力量占上风。,这个地方有点抽象。,我不会详细解释的。。所以第二个需要。,这就是特点。,房地产需求,在相当长的时间内,它膨胀而不收缩。,我曾经说过房屋是一个例子。,那么第一阶段是什么呢?房子总是不到一个。,刚毕业。,是租用的还是共享的?最后,我希望我有一个房间。,有了一间,想到两个,有两个房间,有三个房间。,当没有大厅时,我想有一个大厅。,当有一个大厅,我想要两个房间。,客厅餐厅是分开的吗?,最后,你想要什么?,有学习室、麻将室、茶馆、体育馆等。,是吧,最后,我希望有一个别墅。,所以,第一阶段是住房总是小于一。。到第二阶段,也许我想永远失去一套。。以你为例,你三十多岁了。,也许父母也已经退休了。,那时你正在解决自己的住房问题。,你开始思考,你是怎么接你父母的,对吧?父母可能在家。,不是在北京,我们必须给他买一栋房子。,正确的?考虑将来可能的遗产税。,我们贷款的问题。,你必须以你的名义购买它。,买了老人的房子。,买了你自己的老人的房子。,你必须考虑婆婆,对吧?,你不能只做你自己的母亲。,不顾婆婆,那是另一套。。此外,您可以考虑儿童的学区。,现在的房子,从你工作的角度来看,这很方便。,但从学校教育的角度,这对孩子不好。,距离太远,所以你想要另一个学区房,对吧?,发展到一定程度,你们的创新业务做得很好。,发展到一定程度也想买个别墅是吧?所以我们会进入到第二阶段,住房总是少于一套。。即使将来,你也可能在澳大利亚。、加拿大,在美国有自己的财产。,有时你需要去度假。,或者你的孩子将来出国留学。,你可能需要一栋房子。,解决他的生活问题。所有这些都告诉你。,这种需求正在增长。。那么有第三个原因。房地产产品非常特殊,它在哪里特别?它没有替代品。。,这种需求不能转移。,没有办法转危为安。,如果有替代品,价格不会持续上涨。。比如说,如果橘子的价格上涨,我们没有吃东西。,吃苹果,橙子的需求消失了。,转移到苹果公司,苹果和橘子价格和香蕉都涨价了。,有梨子和梨子。。如果同类产品种类较多,弹性越大,其弹性越大。,转移更容易。。如果它的替代品更少,它的替代品更少。,转移是比较困难的。,这种需求最终会出现。。为什么我们要强调我们不应该与市场作斗争?,因为最终你想买房子。,即使你发誓终身不买。,但是其他人必须为你买。,如果他不买,,他只租,市场上没有租赁市场。,没有租赁市场。,这个人没有地方住。,他会倒霉的。,是吧。因此,我们强调对A的形成的理论认识。,然后调整你对市场的态度。,要知道市场是长期上涨的。。那么有些人可能会说他们错了。,我不相信有房子会起起伏伏。。事实上,我们也看到,当有危机的时候。,房价会下跌。。。。,或者当国家颁布了严厉的监管政策时。,房价会下跌。。。。,但总的趋势是。,它正在上升。。我妻子曾经做过很好的类比。,从三月到六月,气温逐渐升高。,但今年可能达到20度。,明天会有一个小寒潮回来。对吗?,它可以是18度或16度下降。,但是总的趋势正在上升。,住房价格的整体研发趋势就是这样。。我们都可以看到主要的政治国家。,在美国的123年发展中,95年的崛起,28年下降了。。澳大利亚、加拿大已经看到了几十年的数据。,基本上,所有的。,只有在大危机发生的时候。,在正常情况下,它没有问题。。这个过程告诉我们。,房价不会永远上涨。,但是总的趋势正在上升。,那么,我们必须顺应这一大势。,早点买东西可能是最聪明的。。我现在正在告诉我的学生。,早期的住房是孝顺父母。,因为很多人都错了。,我上大学是为了花父母的钱。,我不好意思向父母要钱。。而事实上,当他们毕业时,当他们买房子时,父母仍然需要帮助。。如果你早点买房子,他的父母帮助他的能力仍然比较高。,例如,这所房子100万,父母可以给他60万或80万,对吧?。但如果他几年后买下,父母应该帮助他。,这笔钱是不够的。。所以我们总是鼓励你早点进入市场。。

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类型:住宅 主题公园 自然景观 养老地产

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